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福州二手房房价排名全国第九,2021年在福州如何买房?

2021-02-18 13:50:53创业分享
“  与此同时,福州二手房房价也表现不俗,销售价格同比上涨4.15%,环比上涨5.44%,以27103元/平方米位列全国第九。...

GDP破万亿,房价排名全国第九,2021年在福州如何买房?

  与此同时,福州二手房房价也表现不俗,销售价格同比上涨4.15%,环比上涨5.44%,以27103元/平方米位列全国第九。

  而福州GDP破万亿的消息,也在一定程度上利好了福州楼市。2021年2月的福州数据表明,福州楼市二手房挂牌价和在售数量涨幅都很明显,看来已经有不少投资客蠢蠢欲动,想要吃一波红利。

  与之相反,是不少人对福州GDP不如泉州,房价却高于泉州产生质疑和不满,也因此并不看好福州楼市。而事实上,一个城市的房价,不能简单地只看发展水平,而是多种因素集成。下面,蒋老师就跟大家分析福州房价偏高,且依然还有上涨空间的原因。

  政策‍

  福州本身就是省会城市,尽管在福建省,福州的存在感要弱于厦门,经济上要弱于泉州。但是既然是省会城市,就一定会有国家规划在。有规划落地,泉州就能一直保持稳中向上的趋势,这是其一。

  其二,要看见其他城市的政策落地后,辐射到福州的影响。不久前,深圳和上海都开始调控,严打投机者。那么相当一部分投资客被“赶”出了一线城市,会选择去哪里呢?

GDP破万亿,房价排名全国第九,2021年在福州如何买房?

  必然是有规划,又有配套的二线城市。而这些二线城市里面,一部分是珠三角和长三角的热点城市,比如珠海和佛山;另一部分,就是有发展前景的省会城市,比如福州。

  福州去年提出了“零门槛”落户政策,在抢人大战中一展身手,再加上“强省会”和福州都市圈目标的提出,说明福州自身还是渴望朝着更大的城市方向走。投资房产看未来,从这个角度看,福州的楼市不会太差。

  经济‍

  福州GDP破万亿,对楼市的强心针效应已经很明显了。而在“强省会”和“强门户”战略下,福州必然会扩大城市面积,并且进一步提升经济总量。

  这是经济要发展的情况下,城市的必然发展趋势。不过城市面积扩大,就意味着城市内部会分化。分化的最终结果是产品的分化,那么不同板块的不同楼盘,冷热不均将会加剧。

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  无论如何,福州GDP破万亿是很有可能带来一部分局部行情的。而后续的成长空间和潜力如何,还得看人才引进的力度和成效。

  产业‍

  得益于福建市产业结构持续优化,去年,福州第三产业增加值占GDP比重56.1%,较2019年提升2.5个百分点,创历史新高;总量较上年增加583.66亿元,占全市GDP增量的93%,为全市GDP破万亿作出主要贡献。

  其中,福州市在新能源汽车和氢能产业方面都提出了具体的目标和任务,要打造千亿新能源汽车整车制造基地。这一战略推出,随之而来的就会是新能源龙头企业的引进,以及加大政策扶持的力度。配合着福州的人才策略,有望解决福州一直以来存在的人口净流入增幅较弱的问题。

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  除了上述原因之外,福州房价跌不下来的原因还有一个,在于同省的厦门房价一直居高不下。那么作为省会城市,福州不会离厦门太远,否则违背了发展规律。从这一点上来看,福州的楼市依然有上涨的空间。

  当然,板块不同导致的房价差距拉大也是板上钉钉的事实。那么,福州有哪些片区值得买?

高新区

  高新区的土拍不算很多,但我依然很看好高新区。高新区在福州是“一区多园”的模式,围绕围绕“宜学、宜业、宜居、宜游”的总目标来建设,规划是相当不错的。

  规划里提到福州高新区将力争到2025年,高新技术企业突破1000家。且不说能不能达成,有这个目标在这里,高新区的扶持力度就不会弱。

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  这是一方面。另一方面在高新区的配套。高新区要建设“一流大学城”,规划24所学校,还要扩建医院,商业配套也都很不错。而在交通方面,现有的地铁2号线连接一系列商业综合体,我认为未来发展状况可能要超过现在的金山和城南。

  有人才和大学城,高新区未来可期。

滨海新城

  滨海新城的定位是福州城市的副中心,开年土拍也是占尽了风头。福州往滨海新城上砸下的资金不算少,这样的大力投资下,滨海新城早已不是当年的郊区,而成为了值得我们一谈的热门板块。

  优质企业接连落户,福州三中、实验学校都在建成投用,滨海新城综合医院也在加快建设,整个滨海新区配套已经比较完善了。

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  要知道,滨海新城原本只是乡镇,而如今楼面价几千上万,可见发展速度之快。而之前有人诟病滨海新区的人口数量是硬伤,短时间内不可能进入大量人口。所以滨海新城开始加快建设福建职教城,以及加快长乐行政中心搬迁,就是为了补偿滨海新城的数量。

  只要人慢慢多起来,滨海新城还是有潜力的,建议刚需入手,或者淘淘笋盘。

闽侯竹岐

  闽侯地块东南部为大学城和新兴住宅区,南靠旗山,北邻闽江。福州主城区热度不减,但确实是饱和了,以后人口势必会稀释到新城区。闽侯对标当年的金山,有政策规划也有配套支持。地铁2号线横穿福州城腹地,闽侯成为福建首个通地铁的县。在轨道交通的支撑下,竹岐作为“东扩南进”战略中的关键,可以承接城区溢出,实现真正的“承上启下”。

  闽侯纳入主城区也是“十四五”规划的落地点,同时金水湖片区也纳入了竹岐新区规划。想必良好的生态环境和升级的配套设施,必定能让竹岐崛起于闽江南岸。

GDP破万亿,房价排名全国第九,2021年在福州如何买房?

  总体来说,有厦门这个天花板在上面,福州的房价不会往下跌,整体肯定是平稳向上的。